+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как сделать документы на гараж

В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган. Законодательная база Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России. В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как: Документы на гараж Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ответ Гараж; Самовольная постройка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности оформления гаража в собственность

ЗКУ — Земельный кодекс Украины от ГКУ — Гражданский кодекс Украины от Узаконить нужно не только гараж, но и землю под ним Все знают о том, что узаконить гараж сейчас весьма сложно.

Причем одна из проблем заключается в том, что в сложившейся неразберихе мало кто вообще представляет, как это сделать. Поэтому для начала проясним ситуацию. Кроме того, следует обратить внимание на такой момент: При этом указывать предпринимательский статус необязательно, но можно а иногда даже нужно, к примеру в Киеве и области.

Тем не менее, даже если автомобиль и гараж оформлены на гражданина физлицо , он имеет полное право использовать их в хоздеятельности статья ГКУ. Теперь давайте разбираться подробно. Кирпичный гараж капитальный гараж Кирпичный гараж является недвижимостью, поскольку его невозможно отделить от земли, не обесценив и не изменив его назначение статья 2 Закона о регистрации недвижимости.

Значит, предприниматель, имеющий такой гараж, должен получить право собственности или пользования на землю под ним и зарегистрировать право собственности на гараж в бюро технической инвентаризации БТИ.

А для этого сначала нужно получить в ГАСК сертификат соответствия построенного объекта строительным нормам пункт 1. Получение такого сертификата связано с рядом особенностей.

Гараж построен на территории частного жилого дома Итак, предполагаем, что частный дом стоит законно, т. Однако, несмотря на то что гараж стоит на земле, которая принадлежит физлицу, строить его без разрешения от ГАСК на проведение стройработ все равно было незаконно.

Таким образом, гараж необходимо узаконить. Почему только надежда, а не твердая уверенность? Это означает, что проще узаконить тот гараж, который построен на территории еще не узаконенного частного дома, чем тот, который построен на территории частного дома, уже оформленного надлежащим образом.

Однако данная ситуация встречается нечасто, поэтому мы сейчас остановимся на гаражах, построенных на территории узаконенных частных домов. Итак, исходя из письма Минре-гионстроя от Значит, если: Основанием для оформления права собственности на такой гараж являются: Однако процедура его получения существенно упрощена: Кроме того, придется уплаттъ админштраф за самовольное строительство в сумме 85— грн.

На основании этих документов в течение 10 рабочих дней выдадут сертификат. Обратите внимание: Если на каком-то из указанных этапов не удастся получить необходимый документ будет получен отказ , остается действовать через суд подробно о судебной процедуре см.

При этом придется пройти следующие этапы: При этом гаражу будет присвоен статус самостроя со всеми вытекающими последствиями, о которых упоминалось выше ; — затем обратиться в орган Госпожарнадзора и СЭС для получения заключения о соответствии объекта пожарным и санитарным нормам и правилам; — далее следует обратиться в ГАСК для получения заключения о соответствии объекта строительным нормам и правилам.

При этом придется уплатить админштраф в размере 85 — грн. Велика вероятность того, что в БТИ откажут, поскольку нет всех необходимых документов на самострой. После получения отказа можно, основываясь на части 5 статьи ГКУ, подавать в суд иск о признании права собственности на самовольное строительство, так как оно не нарушает права других лиц и построено на собственной земле физлица; — получив положительное решение суда, можно обращаться в БТИ для регистрации права собственности на гараж.

При этом к заявлению о регистрации права собственности нужно приложить решение суда пункт 2. Важно знать следующее: Гараж зарегистрируют, но будут говорить, что он считается самостроем, а значит, собственник гаража все равно обязан: Однако эти требования БТИ излишни.

Дело в том, что если мы признали право собственности на объект недвижимости гараж на основании решения суда и решение вступило в законную силу, то БТИ обязано зарегистрировать гараж.

А поскольку решение суда, вступившее в законную силу, является правоустанавли-вающим документом, гараж не считается самостроем. Гараж построен возле многоэтажного дома Данная ситуация осложняется тем, что у физлица, поставившего гараж, нет документов на землю под ним.

Поэтому нужно начинать с оформления земельного участка. В каждом регионе Украины оформление земли под гаражами происходит по правилам, которые установил местный совет.

К примеру, в Харькове, для того чтобы получить в собственность или в аренду землю под гаражом, необходимо: А последних документов, естественно, нет, поскольку для их оформления необходимо обратиться в суд.

В свою очередь, суды, как правило, удовлетворяют иски о признании права собственности на самострой только после того, как физлицо уже обращалось в местный совет с просьбой отвести земельный участок под ранее построенный объект постановления ВХСУ от Поэтому могут возникнуть два варианта развития событий: Правда, при этом, возможно, потребуются доказательства того, что гараж действительно принадлежит конкретному физлицу показания свидетелей о пользовании гаражом и его установке, документы о покупке стройматериалов, оплате стройработ и т.

В таком случае на основании решения, полученного от горсовета, нужно заключить договор аренды или оформить акт о собственности на землю и провести госрегистрацию такого документа. При этом в судебном иске следует опираться на часть 3 статьи ГКУ. Вместе с тем рассчитывать на стопроцентный успех в данном деле сложно.

Гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива ГСК Построить гараж на территории ГСК, конечно, гораздо лучше, чем в любом другом месте. Тем не менее даже в этом случае полноценным собственником гаража физлицо все равно не является. Дело в том, что специфика ГСК такова, что каждый его член, вступая в ГСК, получает право построить гараж и ежемесячно уплачивает членский взнос.

Однако ни право собственности на гараж, ни право собственности на землю под ним не оформляется. Поэтому, если вдруг понадобится сносить гаражи, никто стоимость гаража владельцу не возместит.

Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, лучше гараж зарегистрировать. Начнем с вопроса о земле: То есть вопрос с землей в таком случае лучше не трогать; 2 если ГСК документы на землю не оформлял бывает и такое , физлицо может обратиться в горсовет с заявлением о приватизации получении в собственность земельного участка под гараж на основании статей и ЗКУ.

Процедура приватизации такова: Если все пройдет успешно, то в течение трех недель Комиссия предоставит решение о согласовании проекта отвода земли если понадобится, будет проведена дополнительная экспертиза проекта ; — после принятия решения о согласовании горсовет в течение двух недель должен утвердить этот проект и принять решение о передаче ее в собственность физлица; — на основании решения горсовета оформляется государственный акт о праве собственности на землю, который подлежит госрегистрации.

С момента госрегистрации акта земля становится собственностью физлица. Несколько слов о статье ЗКУ: Однако данная норма: Поэтому на сегодня данная норма считается мертвой и воспользоваться ею невозможно.

Итак, с землей разобрались. Теперь нужно оформить право собственности на гараж. Поскольку гараж находится в ГСК, оформить на него право собственности можно на том основании, что физлицо полностью внесло паевые взносы в ГСК.

Для этого нужно обратиться в орган госрегистрации прав и подать туда необходимые документы, ориентировочно такие конкретный их перечень пока не установлен — статья 18 и пункт 2 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости: Итак, если свидетельство о праве собственности на гараж на руках, уже можно рассчитывать на компенсацию его стоимости, если гараж решат снести к примеру, выделив землю ГСК под постройку многоэтажки.

Бывает обратный вариант. Есть право собственности на гараж и технический паспорт БТИ, но не оформлен землеотвод. В таком случае необходимо выяснить, приватизировал ли ГСК землю. Если да, то на себя физлицо эту землю уже не оформит.

Поскольку в данной ситуации документы на гараж есть, в суд обращаться не придется. Горсовет, скорее всего, выделит лицу в собственность или в аренду земельный участок под гаражом.

Металлический гараж не является объектом недвижимости, поскольку его можно отделить от земли, практически не обесценив и не изменив его назначение. Значит, такой гараж, во-первых, не является самостроем, а во-вторых, его не нужно регистрировать как объект недвижимости в БТИ.

Впрочем, иногда и на такие гаражи удается оформить право собственности в том же порядке, что и на кирпичный гараж т. Итак, для того чтобы добиться законного размещения металлического гаража, нужно решить только один вопрос — оформить документ на землю под ним: Правда, можно попытаться получить временное разрешение в ЖЭКе на размещение металлического гаража.

А вообще, если поступать законно, то необходимо подать в горсовет заявление с просьбой выделить ё собственность землю для установки гаража.

Процедура приватизации стандартная см. Однако не исключено, что выделенный участок может быть весьма удален от места проживания физлица, но тут уж ничего не поделаешь. Как только горсовет примет решение о выделении в собственность физлица 0,01 га земли, нужно будет оформить акт на такой участок земли и зареги-стрировать его.

После этого на собственном участке можно разместить металлический гараж напоминаем, что, поскольку он не является объектом недвижимости, оформлять стройдо-кументацию и регистрировать его в БТИ нет необходимости. При этом право собственности на гараж будут подтверждать документы о его приобретении договор купли-продажи, монтажа, счета и квитанции об оплате стоимости гаража и услуг по его установке.

Выводы Процедура узаконивания гаража не только достаточно сложна, но и длительна. Наиболее выгодным вариантом является размещение гаража на территории собственного частного дома, на территории ГСК либо приватизация земли для установки индивидуального гаража правда, дать землю могут и на окраине города.

А вот узаконить гараж во дворе многоэтажки тем более если он не капитальный, а металлический практически невозможно. Разрешение на это дадут только инвалиду с заболеванием опорно-двигательного аппарата, у которого есть автомобиль с ручным управлением.

Справочная информация справка 1 Получить в пользование землю возле многоквартирного дома можно только при условии, что совладельцы земли все жильцы дома или ЖЭК если земля возле дома передана ЖЭКу не возражают. Впрочем, поскольку нормативными строительными документами не предусмотрено размещение гаражей во дворах многоэтажных домов, получить такое разрешение непросто.

Порядок действий для продажи гаража без документов

ЗКУ — Земельный кодекс Украины от ГКУ — Гражданский кодекс Украины от Узаконить нужно не только гараж, но и землю под ним Все знают о том, что узаконить гараж сейчас весьма сложно.

Перед тем как переходить непосредственно к оформлению гаража без документов, следует осознать все сопутствующие риски. Тот факт, что при покупке придется заплатить меньше, а само оформление пройдет значительно быстрее — это главные аргументы для приобретения такого объекта недвижимости. К другим преимуществам такого приобретения можно отнести:

Главная Как узаконить гараж, садовый домик и многое другое - Но не каждый из них знает, что сделать это не так уж сложно, если знать, куда идти и что делать. Об этом наш сегодняшний рассказ, в частности о некоторых особенностях приобретения кооперативного или индивидуального гаража. Такое свидетельство выдается владельцу, как индивидуального гаража, так и бокса в гаражно-строительном кооперативе ГСК. Документы на гараж, как и на другую собственность, например, квартиру, оформляются по определенной схеме.

Как купить гараж без документов

Заключение Имеющийся во владении гараж должен быть документально оформлен Юридической грамотностью может похвастать далеко не каждый человек, чья основная деятельность не связана с этой сферой. Поэтому при любых сделках с недвижимостью у многих возникают вопросы. Сегодня мы расскажем о том, какие должны быть документы на гараж, если вы хотите его построить, купить, продать или приватизировать. Документы на индивидуальный гараж Все связанные с оборотом недвижимости сделки подлежат регистрации в Единой государственной регистрационной палате. Согласно статье Гражданского кодекса РФ, регистрировать право собственности на гараж нужно при вводе его в эксплуатацию. При его продаже или сдаче в аренду правоустанавливающие документы на гараж обязательно потребуются. Так выглядит бланк свидетельства о государственной регистрации права При заключении договора покупки регистрируется переход права на объект. Регистрация индивидуального гаража, как отдельного объекта, обладающего собственным въездом и фундаментом, происходит в упрощенном порядке. Для этого требуется всего два документа:

Порядок оформления гаража в собственность

Какие документы нужны Если кроме членской книжки ГСК у хозяина нет других документов, то ему следует сначала зарегистрировать право собственности. Для этого в органы регистрации сделок с недвижимостью предоставляются бумаги: Сложность процедура будет заключаться в том, что ни один гараж на территории кооператива еще не зарегистрирован в собственность. Если бокс был построен самовольно: Его можно оформить, если постройка не мешает муниципальным властям.

No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре. Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No ГКРФ.

Так, оформить гараж будет сложнее, если он был возведен самовольно, без наличия разрешения, дающего право на постройку объекта. Несмотря на то, что гараж является нежилым помещением, оформление необходимо, в частности в том случае, если он будет использоваться для извлечения прибыли — например, в нем решено оборудовать автомастерскую. Для чего может понадобиться Нередко оформлять гараж в собственность владельцы начинают перед продажей, когда выясняется, что самовольно возведенная постройка является препятствием для продажи дома и участком. Основные причины для оформления и получения справки, подтверждающей право собственности на гараж:

Как узаконить гараж не имея на него документов

Гаражи, на которые нет документов: И когда в современной действительности стали смотреть на то, что межевали в хх годах, выяснилось несколько обескураживающих фактов. Во-первых, территории гаражных кооперативов слабо соотносятся с первоначальными координатами на местности, поскольку, если в те годы предприятию выделялись, например, 2 гектара из совхоза Новинки под сады, то никто эти 2 гектара не закреплял на местности.

Ему не смогут ничего сделать без согласия владельца, а если что-то и сделают, то придётся платить компенсацию. Так что если у человека будут права на имущество, он сможет его полноценно защитить. Кроме того, если вовремя оформить право собственности на гараж, это здание можно продать или отдать в аренду. Также помещение можно поменять, обменявшись с таким же заинтересованным лицом. Это очень удобно, если человек переезжает, и для его автомобиля нужно более комфортное место стоянки, а покупать новое и опять возиться с кучей документов неохота.

Как узаконить гараж, садовый домик и многое другое - 01.08.2011

Видео Какие документы должны быть на гараж правоустанавливающие Человек, владеющий собственным гаражным боксом, в первую очередь, должен позаботиться о сборе всей необходимой документации, которая подтвердит его право собственности на указанное имущество. При этом в преимущественном большинстве случаев владельцы редко когда уделяют должное внимание сбору необходимой документации и в принципе не знают о том, что именно нужно оформить для того, чтобы в любой момент подтвердить факт владения такой недвижимостью. В связи с этим многим полезно будет разобраться, какие документы должны быть и нужны на гараж в году. Свидетельство о государственной регистрации права на гараж Юридические тонкости Не стоит забывать о том, что полное отсутствие или некорректное составление тех или иных документов в конечном итоге может привести к тому, что намеченная сделка будет сорвана и продлена на неизвестный промежуток времени. Стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день многие граждане сталкиваются с различными оплошностями в процессе документального оформления собственного гаражного бокса, и обуславливается это тем, что многие просто не считают их хоть сколько-то серьезным или важным, чтобы собирать всевозможные бумаги. На самом же деле подобное отношение в конечном итоге может обернуться довольно серьезными последствиями, такими как: Какие документы непременно должны быть на гараж Наличие всех необходимых документов позволит проводить сделку в предельно короткие сроки, так как владельцу не нужно будет отвлекаться на какие-либо дополнительные действия, связанные с оформлением недостающей документации.

Важно! Приобретая гараж без документов, покупатель всегда идет на риск. Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры.

Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы. В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность.

Свидетельство на гараж фото Процедура приватизации гаража после 1 марта года и нюансы его оформления в собственность Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации. Есть и определенные минусы для владельцев: Как оформить продажу гаража?

Какие документы нужны для обращения в суд? В пост-советском пространстве возникает все большая необходимость получить право собственности на гараж. Это связано с уменьшением свободных территорий в черте города, а также с возрастающим спросом на безопасные места для автомобиля.

Теперь самоделки тоже имеют право на получение в ГИБДД регистрационных номеров, а соответственно и право самостоятельно передвигаться по дорогам.

Продажа гаража без документов Перечень документов для продажи гаража Чтобы не возникло проблем с продажей гаража, продавцу нужно знать, какие документы он должен предоставить для оформления договора купли-продажи: При оформлении договора купли-продажи гаража продающая и покупающая сторона должны иметь при себе паспорта. Если кто-либо совершает сделку по доверенности, то необходимо иметь ее при себе. Приобретая гараж без документов, покупатель всегда идет на риск.

При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно. ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя. Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно р. Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости.

Алгоритм подписания договора купли гаража Можно ли продать гараж без документов Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу. Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Софон

    Очень вас жаль. Советую подумать над своим будущем. Это начало. За месяц могут начаться грабежи убийства. Отжим имущества. Ужас. вас решили грабить. Потому что вы ближе к России не только физически но и духовно. Мира вам.