+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как через суд продать долю в доме без согласия других собственников

Если у жилого помещения только один хозяин, то он может свободно его отчуждать. То есть продавать, дарить, менять и т. Иное дело, если собственников несколько. Для того, чтобы сделка в дальнейшем не была подвергнута сомнению, необходимо знать, каковы требования закона и какие документы нужны для продажи доли в квартире. Как возникает долевая собственность Закон допускает, чтобы у одной вещи, в том числе и недвижимой, было несколько владельцев. Такая собственность называется общей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать долю в квартире

Если у жилого помещения только один хозяин, то он может свободно его отчуждать. То есть продавать, дарить, менять и т. Иное дело, если собственников несколько. Для того, чтобы сделка в дальнейшем не была подвергнута сомнению, необходимо знать, каковы требования закона и какие документы нужны для продажи доли в квартире.

Как возникает долевая собственность Закон допускает, чтобы у одной вещи, в том числе и недвижимой, было несколько владельцев. Такая собственность называется общей. Гражданский кодекс выделяет две ее формы: В первом случае речь идет об особом режиме. Точнее, об имуществе, которым совместно владеют супруги.

Долевая же собственность устанавливается в большинстве случаев. Одним из способов возникновения общей собственности является приватизация.

Все, кто имел право проживать в квартире, получают равные доли теперь уже частной недвижимости. И каждый может, как полноправный собственник, ей распоряжаться. Но только в определенных пределах В частности, ответ на вопрос, может ли один из собственников квартиры продать свою долю, будет положительным.

С соблюдением необходимого порядка. На доли будет разделена квартира и при наследовании ее сразу несколькими родственниками бывшего владельца. Им она может достаться как поровну, так и в ином соотношении. Еще до оформления всех документов, один наследник может предложить другим выкуп доли в приватизированной квартире и стать ее единоличным владельцем.

Возможно и изначальная покупка жилья с оформлением такой вида собственности. Права владельцев долей Независимо от размера доли и способа ее приобретения, каждый из сособственников обладает равными с прочими правами.

Главным из них является возможность совместно с другими пользоваться общим имуществом. По общему правилу, происходит это по соглашению всех владельцев. Или по решению суда, если не удается договориться мирно.

Но это скорее исключение, чем правило. Для того, чтобы продать часть квартиры в долевой собственности, договариваться с другими владельцами долей нет необходимости. Об этом говорит закон. Однако, вопрос о том, как продать долю в квартире если второй собственник против, периодически юристам задается.

Рассмотрим, как все проделать грамотно с точки зрения закона. Особенности распоряжения своей долей Распорядиться, то есть решить дальнейшую судьбу вещи, ее собственник может различными способами. Таким, например, как продать долю в квартире другому собственнику. Не будем рассматривать вариант, когда владелец свое имущество уничтожает.

Хотя это тоже один из способов распоряжения. Но варианте с квартирой он не допустим, потому что нарушит права других жильцов дома. Так, порядок продажи доли в квартире будет иным, чем дарение. На это есть прямое указание в ст.

Вместе с тем, необходимости получать одобрение остальных владельцев или жильцов квартиры не нужно. Каждый собственник свободен и независим в своем намерении распорядиться имуществом. Продажа Несмотря на то, продажа доли в квартире без согласия других собственников поддерживается законом, в ст.

То есть, при выставлении части жилья на продажу, они могут первыми выказать желание купить ее. Или же отказаться это сделать. Но для того, чтобы они смогли выразить свое мнение, их необходимо известить. Для этого продавец должен направить всех письменное уведомление. В нем необходимо ясно и недвусмысленно выразить желание продать свою долю и указать цену.

В случае нормальных отношений такой документ можно передать из рук в руки, но надежнее отправить его письмом с уведомлением. В этом случае факт получения извещения о продаже доли будет документально подтвержден. С момента получения уведомления у других совладельцев есть месяц на размышления.

Они могут либо принять предложение, либо отказаться от него, либо что нежелательно проигнорировать. Последствия будут зависеть от ответа. При одобрении предложения заключается договор. При отказе у нотариуса оформляется соответствующий документ.

В этом случае, а также если ответа в отведенный срок не последовало, продавец вправе заключить договор с любым желающим. Но с одним условием: Любое допущенное нарушение может привести к тому, что один из совладельцев потребует расторгнуть уже заключенную сделку и сделать покупателем его.

Производится перевод прав через суд, срок для обращения в который равен трем месяцам с даты договора. Те же правила действуют и при передаче доли в результате другой возмездной сделки — мены. Дарение или завещание А вот в случае безвозмездной сделки, у прочих заинтересованных лиц преимущества не возникает.

Поэтому решить, как подарить долю в квартире без согласия других собственников гораздо проще. В этом случае просто составляется договор, обязательно письменный. Ни согласия, ни отказа других собственников не требуется.

Исключением является супруг. Даже если дарится имущество не являющееся общим, получить нотариально заверенный документ придется. То же касается и вопроса, можно ли завещать долю в квартире без согласия другого собственника. Ответ очевиден — можно. Более того, о таком решении не нужно ставить совладельцев в известность.

Но эта проблема решается им самим через суд. Когда сособственников не спрашивают Единственный способ, как продать свою долю в квартире без согласия других собственников — это продажа с торгов.

Она применяется не по желанию владельца, а как вынужденная мера. Например, если доля была заложена. Или если ее владелец объявлен банкротом с 1. Торги, с которых происходит продажа имущества, организуются по инициативе кредиторов.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Но и здесь есть несколько обязательных этапов. Для начала кредитору выгоднее настаивать на выделении доли, то есть отдельного помещения, которое гораздо удобнее продать. Но в ряде случаев это невозможно, например, в однокомнатной квартире.

В этом случае кредитор может потребовать продать долю другим сособственникам. Если они ее не приобретают, то доля продается с торгов. Необходимые документы Передача права на недвижимость имеет ряд особенностей. Это связано с особым значением таких вещей и желанием государства защитить права добросовестных владельцев и покупателей.

Поэтому для недвижимых вещей и их долей вводится особый порядок продажи. В частности, сделка не будет действительная до тех пор, пока права нового владельца не будут подтверждены их госрегистрацией. А для этого необходимо знать, какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику.

Их перечень можно найти или на официальном портале Росреестра, или среди справочной информации на стендах в его территориальных подразделениях. Перечень будет выглядеть следующим образом: Все они, за исключением паспорта и свидетельства о собственности продавца, передаются покупателю при подписании договора.

С этих документов снимаются копии, а оригиналы возвращаются владельцу. После проверки сделки, новый собственник получит свидетельство о подтверждении его права. Стоимость продажи доли Для продажи своей доли придется понести и определенные расходы.

В частности, на услуги нотариуса, который удостоверит отказ от своего права других владельцев при продаже доли жилья находящегося в общей долевой собственности. А вот при оформлении договора между сособственниками нотариус не потребуется.

Но может оказаться нелишней услуга риэлтора. Что же касается госпошлины, то ее платит новый собственник. Как видно, на вопросы как продать или можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника, закон дает однозначные ответы.

И все же помощь грамотного юриста в сделках с недвижимостью будет совсем нелишней. Поделиться с друзьями:

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Судебная практика по делам об оспаривании продажи доли без согласия собственника Правовое регулирование продажи доли в общей собственности Согласно нормам п. При этом п. Такой правовой режим владения и распоряжения возможен в отношении как неделимых, так и делимых вещей.

Блог Как продать долю в квартире без согласия других собственников Возник вопрос, как продать долю в квартире без согласия остальных собственников? Начать следует с того, что у других собственников действительно есть право преимущественной покупки.

Квартира не резиновая В России запретят продажу мелких долей в жилище Запретить продавать маленькие доли в квартирах предложили депутаты сразу двух комитетов Государственной Думы. Сегодня купить можно даже полметра, хотя жить на такой площади новый владелец, очевидно, не сможет. Разве что стоя. Согласно законопроекту , в Москве, например, менее 10 "квадратов" купить не удастся. Собственники квартир зачастую не могут выйти из лабиринта микродолей и теряют жилье.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

В этом случае, законом не определены точные доли. Это может быть легко выполнено при разделе имущества. Чаще всего такой вид собственности можно наблюдать у супругов. Запомните, что перевод из общей собственности к долевой, можно провести самостоятельно, если с этим согласны все собственник. Но вот для обратных метаморфоз, вам будут необходимы специальные условия. Порядок продажи доли в общей собственности Если вы захотите продать свою долю, вам следует выполнить следующие шаги: Извещение всех совладельцев о своем намерении — как вы уже знаете, именно совладельцы имеют преимущественную позицию при продаже квартиры, хотя и должны совершать покупки на общих основаниях. Таким образом, лицо обязано отдать совладельцам письменное предупреждение о намерениях продать свою долю, указав при этом все нюансы продажи, а также цену, которую он хочет получить.

Квартира не резиновая

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду?

Без согласия других собственников или когда против сделки хотя бы кто-то из них, эта задача усложняется вдвойне.

Некачественная квартира: В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью кв. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью кв.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Из-за таких проволочек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей частей в общей квартире. Можно ли продать долю без согласия других? Как это сделать в году законным путем? Что такое доля в квартире?

Мне досталась доля в недвижимости: Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей. Чем фактически владеет собственник доли Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате. Впрочем, доля может быть и реальной.

Как продать долю в квартире?

Марина Сергиенко Этот материал доступен в украинской версии Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Как определить долю в квартире Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными.

Так постановил Верховный суд, рассматривая дело №цс в данном случае, частного дома, может без согласия другого лица — владеющего меньшей долей в этой недвижимости — его продать. дела со стороны суда, что может повлечь за собой лишение права собственности".

Предложить ее продажу другим собственникам приватизированной квартиры. Получить от них письменные отказы либо согласие. Согласовать условия договора с подписью контрагентов. Оформить акт приема-передачи доли. Пройти процедуру госрегистрации права собственности.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Налоговая ставка Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой.

Чтобы продать долю в квартире нужно ли согласие всех собственников

Доля в квартире в Казахстане: Здесь между родными часто возникают конфликты: Проблемы создаются в основном при выделении доли — как разделить и как разъехаться без убытков? О том, как выбрать наиболее подходящую для себя квартиру на вторичном рынке, читайте здесь.

Понятие долевой собственности подразумевает под собой владение недвижимым имуществом одновременно несколькими лицами. Ранее в публикации на тему:

.

Можно ли продать свою долю без согласия совладельцев

.

.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. diadrovar

    Здравствуйте Тарас. Может вопрос не по теме, но у меня такой вопрос. Недавно получил землю 2 га для сельхоз назначения. Оформление и бумажная волокита тянулась 10 лет. Так вот вопрос: Влияет ли эта земля, которую я только получил, на получении субсидии? Некоторые говорят сто это считается приобретением тобиш покупкой?