+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договоры купли продажи дарения и пожненная рента с иждевением сравнение

Договор мены 1. Понятие договора мены По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой п. Из этого следует, что данный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Исторически договор мены появился ранее договора купли-продажи , хотя законодательное признание он, напротив, получил гораздо позднее.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Условия и риски договора ренты с пожизненным содержанием

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор ренты

Отдельные виды обязательств: В пункте 1 ст. На отношения сторон распространены правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен п.

Договор мены характеризуется следующими признаками: Кроме того, установлены специальные правила о мене, обусловленные ее правовой природой: Государственная регистрация мены жилых помещений проводится в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом.

Порядок регистрации при мене объектов недвижимости, находящихся в различных субъектах РФ, установлен Инструкцией о порядке государственной регистрации договора мены и или перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, утв. N В случае заключения и исполнения сторонами договоров мены жилых помещений должно совершаться несколько регистрационных действий: Необходимое условие регистрации сделки - наличие записей о ранее возникших правах на обмениваемые жилые помещения.

В том случае если с одной стороны действуют несколько лиц, являющихся сособственниками обмениваемого помещения, то регистрация перехода права на приобретаемый объект осуществляется в соответствии с порядком регистрации долевой собственности, то есть путем внесения записей о праве каждого из них с указанием размера доли в праве общей собственности.

Но это одно регистрационное действие - регистрация перехода права общей собственности. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, регулируется ст. Такой обмен следует отличать от договора мены, регулируемого ст.

Во-первых, сторонами договора мены жилыми помещениями могут быть только собственники соответствующих помещений, в то время как в договоре об обмене жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в качестве сторон выступают наниматели.

Во-вторых, по договору мены переходят право собственности на обмениваемые помещения и сопутствующие ему обязанности, а по договору об обмене - права и обязанности нанимателей по договорам социального найма.

В прежнем жилищном законодательстве обмену жилых помещений были посвящены ст. Необходимо отметить, что жилищное законодательство наделяет нанимателя и арендатора жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов правом передачи прав и обязанностей по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом жилое помещение.

ЖК РФ г. В результате такого обмена его участники заступали на места друг друга в соответствующих правоотношениях: Правила об обмене жилыми помещениями, установленные действующим ЖК РФ, в основном базируются на соответствующих положениях ранее действовавшего ЖК РФ г.

Таким в образом, в настоящее время следует считать невозможным обмен, например, приватизированной или кооперативной квартиры на квартиру, предоставленную по договору социального найма. Право нанимателя на обмен жилого помещения обусловлено наличием письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, включая временно отсутствующих.

Если какие-либо члены семьи являются недееспособными или ограниченно дееспособными, необходимо получить также разрешение органов опеки и попечительства п. Согласие члена семьи на обмен составляется в простой письменной форме в виде соответствующего документа.

Как и раньше, если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто согласие об обмене, то и наниматель, и любой из членов семьи вправе требовать принудительного обмена занимаемого помещения в судебном порядке.

Порядок обмена жилыми помещениями ЖК РФ г. Поэтому можно считать правила, регулирующие порядок обмена и его оформление, установленные действующим ЖК РФ, новеллой. При согласии членов семей всех нанимателей, участвующих в обмене, заключается договор об обмене соответствующих жилых помещений ст.

Количество участников такого договора ЖК РФ не ограничивает. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями - сторонами договора простая письменная форма. Помимо согласия членов семей нанимателей, участвующих в обмене, необходимо получить также письменное согласие соответствующих наймодателей на осуществление обмена.

Такое согласие или отказ в даче согласия наймодатель обязан выдать обратившемуся к нему нанимателю или его представителю в течение 10 рабочих дней со дня обращения. При этом отказ в даче согласия на обмен возможен только тогда, когда обмен жилыми помещениями не допускается ст.

При этом отказ может быть обжалован в судебном порядке ст. Ранее договор обмена жилых помещений можно было считать вступившим в силу с момента получения обменных ордеров. В новом жилищном законодательстве нет такого понятия, как "ордер", момент вступления в силу договора об обмене жилыми помещениями определяется по правилам гражданского законодательства о двух- или многосторонних сделках договорах.

Договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, - юридическое основание для осуществления такого обмена. В соответствии со ст. Статья 73 ЖК РФ предусматривает исчерпывающий перечень случаев, когда обмен жилыми помещениями не допускается: Первый, третий, четвертый и пятый случаи в измененной редакции воспроизводят соответствующие положения ЖК РФ г.

Новыми можно считать второй и шестой случаи, которые непосредственно в ЖК РФ г. Следует отметить, что ЖК РФ г. В настоящее время такого рода обмен жилыми помещениями может быть, при наличии соответствующих обстоятельств, признан недействительным в судебном порядке по правилам, предусмотренным ст.

Ранее не допускался также обмен жилых помещений, находящихся в общежитии или являющихся служебными п. Действующий ЖК РФ не рассматривает указанные помещения как предмет обмена, поскольку они не входят в жилищный фонд социального использования и, следовательно, не могут быть предметом договора социального найма жилого помещения.

К договору мены обычно прибегают, когда стороны уже обо всем договорились, каждая из сторон согласна с условиями договора, а главное, согласно каким-либо их сугубо внутренним взаимоотношениям в процессе мены не должны фигурировать денежные средства, например, когда у какой-либо из сторон таких средств нет и быть не может.

На практике нередко возникают сложности при разграничении мены и купли-продажи. Иногда, например, стороны формулируют свои обязательства как взаимную куплю-продажу с условием о зачете взаимных требований.

Если в правоотношении предусмотрен обмен товарами, такое обязательство следует квалифицировать как мену, а не взаимную куплю-продажу, поставку и т. Если же договор предусматривает не только взаимную передачу товара, но и обязанность каждой стороны оплатить полученный товар деньгами, такие обязательства должны квалифицироваться как купля-продажа.

Договор мены жилыми помещениями Договор дарения В своей деятельности риэлторам также приходится сталкиваться с таким договором, направленным на передачу недвижимого имущества в собственность, как дарение. Правовая база договора дарения предопределяется, прежде всего, тем, что он направлен на передачу имущества в собственность.

Безвозмездность - основной признак дарения. В соответствии с п. Иногда встречаются сделки дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением.

Такой договор не может быть признан дарением, данная сделка притворна совершена с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением , так как как здесь имеет место встречное обязательство одаряемого - предоставить дарителю право пользования жильем после его отчуждения.

Притворная сделка признается ГК РФ ничтожной п. Не противоречит безвозмездному характеру дарения факт совершения впоследствии одаряемым дара в пользу дарителя, но по самостоятельному договору.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора - дарителя на передачу дара и одаряемого на принятие. Обещание дарения, согласно п. До передачи дара одаряемый вправе отказаться от дарения, отказ от принятия дара - это тоже односторонняя сделка, которая должна быть совершена в той же форме, что и дарение п.

Передача и принятие дара в виде недвижимого имущества осуществляются, как правило, вручением ключей и правоустанавливающих документов п. ГК РФ признает возможность существования не только реального, но и консенсуального договора дарения.

Следует обратить внимание на недопустимость заключения договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя п.

Невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора. Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.

При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия: Договор дарения недвижимости свидетельствует о принятии дара одаряемым, и эти два регистрационных действия совершаются одновременно.

Для регистрации представляются те же документы, что и при купле-продаже кроме передаточного акта. Нет необходимости указывать в договоре цену даримой недвижимости. В случае обещания дарения регистрируется только сделка.

Для того чтобы право одаряемого было зарегистрировано, необходимо принятие им дара. Возможен отказ одаряемого от принятия дара, при чем и после регистрации сделки, но до регистрации права.

В том случае если после регистрации права собственности одаряемого он возвращает имущество дарителю по взаимному согласию, то государственной регистрации подлежит данное соглашение как новая сделка дарения, а также переход права собственности к дарителю.

В статьях и ГК РФ закреплены случаи запрещения и ограничения дарения. Не допускается дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями родителями, усыновителями, опекунами. Не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями, такие договоры между юридическими лицами называются не дарением, а, например, "договором безвозмездной передачи", "соглашением о передаче с баланса на баланс" и пр.

Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, допускается по согласию всех сособственников п. Необходимо отметить, что дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого.

К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования, в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый.

В противном случае она ничтожна п. Договор дарения квартиры Договор ренты Одно из существенных новшеств современного российского законодательства - рента. Рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе.

Договоры ренты - это двусторонние договоры, сторонами которых выступают плательщик ренты и получатель ренты. Согласно ст. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Под выплату ренты может быть передано любое имущество, в том числе и деньги. Различают постоянную и пожизненную ренту. Постоянную ренту могут получать граждане и некоммерческие организации, право на получение постоянной ренты может быть унаследовано, уступлено или получено в порядке правопреемства согласно п.

Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане, этот вид ренты не наследуется, обязательства по ее выплате прекращаются со смертью получателя ренты ст.

Гибель или случайное повреждение переданного имущества не освобождают плательщика от обязательства по выплате пожизненной ренты ст. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Иначе говоря, договор пожизненного содержания с иждивением - одна из разновидностей договоров ренты, его правовое регулирование осуществляется гл. По договору пожизненного содержания получателем ренты всегда передается недвижимость ст. Потребности в жилище получателя ренты могут быть обеспечены сохранением права пользования жилым помещением, переданным под выплату ренты, или предоставлением плательщиком ренты другого жилья.

Одним из существенных условий договора является стоимость всего объема содержания, что должно составлять в месяц не менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда п.

Допускается установление ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты или содержания с иждивением п.

Договоры мены, дарения, ренты

Договор мены Договор мены — это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. На договор мены распространяются все основные правила о договоре купли-продажи. Это и понятно: Однако данное отличие обусловило некоторую специфику в правовом регулировании договора.

В то же время, как отмечает Л. Достаточно отметить, что ни в исследованиях дореволюционных авторов Г.

Опытные юристы по недвижимости проконсультируют по всем вопросам, связанным с недвижимым имуществом. Вас мне порекомендовал коллега по работе, теперь буду рекомендовать и я. Спасибо за отличную работу. Дмитрий Муратов Профессиональный переводчик Хочу выразить искреннюю благодарность юристам Юридического центра за помощь, которую мне оказали в сложный период моей жизни.

Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК - преимущества и недостатки

Консультация Сравнительный анализ сделок: Окружая престарелого человека, первое время подарками и сочувствием будущие обладатели квартиры или иного объекта недвижимого имущества теряют к нему интерес после удостоверения завещания у нотариуса или регистрации договора дарения в регистрационной службе. Но многие не задумываются, что завещание, как и договор дарения можно оспорить в суде. Помимо этого, завещание можно переписать при жизни на другого человека. Не редки также случаи из моей адвокатской практики, когда родные дети оставались без наследства либо соседи несколько лет ухаживающие за престарелым человеком не смогли отстоять свои права по завещанию в суде. Возникает вопрос: Например, чтобы после передаче недвижимого имущества за престарелым человеком осуществлялся уход не на словах, а на деле. Собственником человек ухаживающий например, за дедушкой становился после подписания договора, а не после его смерти.

Сравнительный анализ сделок: завещания, дарения и пожизненного содержания с иждивением (ренты)

Отдельные виды обязательств: В пункте 1 ст. На отношения сторон распространены правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен п. Договор мены характеризуется следующими признаками:

Анализ указанной главы позволяет выделить основные черты и характеристики дарения, существенно отличающие его от других видов сделок по ГК РФ.

Постоянная рента. Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и не коммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Обязанность по выплате этой ренты не ограничена какимлибо определенным сроком.

.

.

.

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. договора мены в сравнении с аналогичными правилами о договоре купли-продажи.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Казимира

    Спасибо, возьмём на заметку